企【qǐ】业若是一般纳税人【rén】的【de】，购买房产，可作为进项抵扣，抵扣情况如下，。假定卖方为一般【bān】纳税人，且按一般【bān】计【jì】税方法【fǎ】核算，该【gāi】纳税人按【àn】11%的【de】税率计算缴纳增值【zhí】税，则你【nǐ】单位取得的专票按【àn】11%抵扣进【jìn】项税【shuì】额【é】，计算公式为2、假定【dìng】卖方为一般纳税人，其【qí】销售的房屋是9-21前取得的，可【kě】以【yǐ】选择简易计税方【fāng】法【fǎ】，则按5%的【de】征收【shōu】率计算缴纳增值【zhí】税，你单位取得的专票按5%抵扣进项税额。计【jì】算【suàn】公式【shì】为400/*5%=19.05万元。3、假【jiǎ】定卖方为小规模纳税人【rén】销售其取【qǔ】得的不动产（不含个体工商户【hù】销售购【gòu】买的住房和其他个人销售不动产【chǎn】），应【yīng】以【yǐ】取得的【de】全部价款【kuǎn】和价外【wài】费用【yòng】减去该项不动产购【gòu】置原【yuán】价或者取得不动产时的作价【jià】后的余额为销售额，按照5%的征收率【lǜ】计算应纳【nà】税额。
企业若是一般【bān】纳税人的【de】，购买房产，可作为进项抵【dǐ】扣，抵【dǐ】扣情【qíng】况如下：
1、假定【dìng】房产成交价【jià】为400万。假定卖方【fāng】为一般纳税人，且【qiě】按一般计税方法核【hé】算，该纳【nà】税人【rén】按11%的税率计算缴【jiǎo】纳增值税，则你单位取得的【de】专【zhuān】票按11%抵【dǐ】扣进项税额，计【jì】算公【gōng】式为 400/(1+11%)*11%=39.64万元。
2、假定卖方【fāng】为【wéi】一般纳税人，其销售【shòu】的【de】房屋是9-21前【qián】取得【dé】的，可【kě】以 选【xuǎn】择简易【yì】计税方法，则【zé】按5%的征收率计算【suàn】缴纳增值税，你单位取得的专票按 5%抵扣进项税额。计算【suàn】公式为400/(1+5%)*5%=19.05万元。
3、假定卖方为【wéi】小规模【mó】纳税人销售【shòu】其取得（不含自建【jiàn】）的不动【dòng】产（不含【hán】个体【tǐ】工商户销售购买【mǎi】的【de】住房【fáng】和其他个人销售不动产【chǎn】），应以取【qǔ】得的【de】全部价款和价外【wài】费用【yòng】减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作【zuò】价后的余额为销售额，按【àn】照5%的征【zhēng】收率【lǜ】计算应纳税额。计算公式为（400－不动产购置原【yuán】价或者【zhě】取得不动产【chǎn】时【shí】的作【zuò】价）/(1+5%)*5%<19.05万元。
4、假定卖方为小规【guī】模【mó】纳税人【rén】销【xiāo】售其【qí】取自建的【de】不【bú】动【dòng】产，按5%征【zhēng】收【shōu】率计算应纳税额。你单位取得的专票按5%抵扣进项税额。计算公式为400/(1+5%)*5%=19.05万元。
