企业【yè】按照《中华人民【mín】共和国公司【sī】法》有关规定整体改【gǎi】制，包括【kuò】非公司制企业【yè】改制为有限【xiàn】责【zé】任公司或【huò】股份【fèn】有限公司，有【yǒu】限责任公司变更为股份【fèn】有限公司，股份【fèn】有限公司变更为有限责任公司，原企【qǐ】业投资主体存续并在【zài】改制后的【de】公司【sī】中【zhōng】所【suǒ】持股权（股【gǔ】份）比【bǐ】例超过75%，且【qiě】改制（变更）后公司【sī】承继【jì】原企业权利、义务【wù】的，对改【gǎi】制（变更【gèng】）后公司承【chéng】受原企业土【tǔ】地、房屋权属，免征契税。事业单位按照国家有关规定改制为企业，原【yuán】投资主体【tǐ】存续并在改制后企业【yè】中出【chū】资比例【lì】超过50%的，对改【gǎi】制后企业承【chéng】受【shòu】原【yuán】事业单位土地、房屋权属，免征契税。以出让方式或国家作价【jià】出资方式承受原改制重组【zǔ】企【qǐ】业【yè】、事业单位划【huá】拨用地的，不属上述规定的免税范围，对承受方应按【àn】规定征收契税。
财政部 税务总局
关于继续支持企业 事业单位改制重组有关契税政策的通知
财税〔2018〕17号
各省、自治【zhì】区、直【zhí】辖市、计【jì】划单列【liè】市财政【zhèng】厅（局）、地方税【shuì】务局【jú】，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局【jú】，新【xīn】疆生产建设兵团财政局：
为贯彻落实《国务院关于进一步优化企业兼并【bìng】重组市场环境的【de】意【yì】见》（国【guó】发〔2014〕14号），继续支持企【qǐ】业【yè】、事【shì】业【yè】单位改制【zhì】重【chóng】组，现就企业、事业【yè】单位改制重组涉【shè】及的契税政策通知如下：
一、企业改制
企【qǐ】业按照《中华【huá】人民共和国公司法》有关规定整【zhěng】体改【gǎi】制【zhì】，包【bāo】括非公【gōng】司制企业改制为有限责任公司【sī】或股份有限公司【sī】，有【yǒu】限责任公【gōng】司变更为【wéi】股份有限【xiàn】公司，股份有限公司变更为【wéi】有【yǒu】限责任公司，原企【qǐ】业投资主【zhǔ】体存续并在【zài】改【gǎi】制【zhì】（变【biàn】更）后的公司中所持股权（股份【fèn】）比【bǐ】例超【chāo】过75%，且【qiě】改【gǎi】制（变更）后公司承继原企业权【quán】利、义务的【de】，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
二、事业单位改制
事业单位按照国家有关规定改制【zhì】为【wéi】企业，原投资主体存【cún】续并在改【gǎi】制后企业【yè】中【zhōng】出资【zī】（股【gǔ】权、股份）比例超过50%的，对【duì】改【gǎi】制后企【qǐ】业承【chéng】受原事业单位土地、房屋权【quán】属，免征契税。
三、公司合并
两个或两个以上【shàng】的公司，依照法律规定、合【hé】同约【yuē】定，合并为一【yī】个公司，且原投资主体存续的，对合【hé】并后公【gōng】司承受原【yuán】合并各方土地、房【fáng】屋【wū】权属，免征契税【shuì】。
四、公司分立
公司依照【zhào】法律规定、合同约定【dìng】分立为两【liǎng】个或两个以上与原公司投【tóu】资主体相同【tóng】的公【gōng】司，对分立【lì】后公司承受【shòu】原公【gōng】司【sī】土【tǔ】地、房屋权属，免征【zhēng】契税。
五、企业破产
企业依照有关【guān】法律法规规定实施【shī】破产，债【zhài】权人（包【bāo】括【kuò】破产企业职工）承受破产【chǎn】企业抵【dǐ】偿债务的【de】土地、房屋权属，免征契税；对非债权人【rén】承受破产企业土地、房屋权【quán】属，凡按【àn】照《中华人民共和国劳动法》等国家【jiā】有【yǒu】关法律法【fǎ】规政策妥善【shàn】安【ān】置原企业全部职工规定，与原企业全部职工签订服【fú】务年限不少于三年的劳动用工【gōng】合【hé】同的，对【duì】其【qí】承受【shòu】所【suǒ】购企【qǐ】业土地、房屋权属，免征契【qì】税；与原企业【yè】超过30%的职工【gōng】签订服务年【nián】限不少于三年的劳【láo】动用工合同的，减【jiǎn】半【bàn】征收【shōu】契【qì】税【shuì】。
六、资产划转
对承受县【xiàn】级以上人民政府【fǔ】或国有资产【chǎn】管理部门按规【guī】定进行行【háng】政性调整【zhěng】、划转国有【yǒu】土地、房屋权【quán】属的单位【wèi】，免征契税。
同一投资主体内部所属企业【yè】之间【jiān】土地【dì】、房屋权属的划转，包括母公司与其全【quán】资【zī】子公司之间【jiān】，同一公司所属全资【zī】子公司之间，同一自然【rán】人与其设立的个人【rén】独资企业、一人有【yǒu】限【xiàn】公司之间土地、房屋权【quán】属的划【huá】转，免【miǎn】征契税。
母【mǔ】公司【sī】以土地、房屋权【quán】属【shǔ】向其全资子公司增资，视同划转，免【miǎn】征【zhēng】契税。
七、债权转股权
经国务院批准【zhǔn】实施债权转股【gǔ】权【quán】的企业，对【duì】债权转股权【quán】后新设【shè】立的公司承【chéng】受原企业的土地、房屋权属【shǔ】，免征契税【shuì】。
八、划拨用地出让或作价出资
以出让方式或国家【jiā】作价出资（入【rù】股）方式【shì】承受原改制重组企业、事业【yè】单位【wèi】划拨用地【dì】的，不【bú】属上述规定的【de】免税范围，对承受方应按规【guī】定征【zhēng】收契【qì】税。
九、公司股权（股份）转让
在股权（股份）转让中，单位、个人承受公司【sī】股权【quán】（股份【fèn】），公司土【tǔ】地、房屋【wū】权属【shǔ】不发生转移，不【bú】征收【shōu】契税【shuì】。
十、有关用语含义
本通知所称企【qǐ】业、公司，是指【zhǐ】依照我国【guó】有关法律法规设立并【bìng】在中【zhōng】国境内注册【cè】的【de】企业、公司。
本通知【zhī】所称投资主体存续，是【shì】指原企业、事业单【dān】位的【de】出资人必须存在于改制重组后的企业，出资人的出资比例可以【yǐ】发生变动；投【tóu】资【zī】主体相同【tóng】，是【shì】指公司【sī】分立【lì】前后出资人不发生变动，出资【zī】人【rén】的【de】出【chū】资比例可以发生变动。
本【běn】通知自9-21起至9-21执行。本通知【zhī】发布【bù】前，企业【yè】、事业单位改【gǎi】制重组过程中涉及的契税尚未处理的【de】，符合本通知规定的可按【àn】本通【tōng】知执行【háng】。
财政部 税务总局
9-21
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