注【zhù】册公司选择什么出资方式比较好【hǎo】？注册【cè】公司时如果选择【zé】房产出资要【yào】注意什么问【wèn】题呢？在非【fēi】货币实物资产出资形式当中，房产出【chū】资较为【wéi】常见。根据《公【gōng】司法》的【de】规定，成立公司时股东以【yǐ】房产作价出资是可行【háng】的，但在具体【tǐ】操【cāo】作时应注意如下两【liǎng】个问题，。如果用以【yǐ】出资的【de】房产所在土地使【shǐ】用权【quán】是【shì】以出【chū】让的【de】方式【shì】取得的，则不存在障碍;若是以划【huá】拨方【fāng】式取得的，则该公司应【yīng】先报有批【pī】准权的【de】政府部门审批，获得批准后再补办土地使用【yòng】权【quán】出让手续，缴纳土地【dì】出让金，领取土地【dì】使用【yòng】证。为确【què】保出资的有效性，注【zhù】意审查用于出资房产本身的权【quán】属状况及使用情况，权【quán】属登记情况主要审查所有权【quán】权属、是否【fǒu】共有、抵【dǐ】押【yā】、争议【yì】、征收【shōu】等【děng】情况，以【yǐ】房管【guǎn】部门登记为准。
注册公司选择什么出【chū】资方【fāng】式比较【jiào】好？注册公【gōng】司时如果【guǒ】选择房【fáng】产出资【zī】要注【zhù】意什么问题呢？
在【zài】非货币实物【wù】资【zī】产出资【zī】形式当中，房【fáng】产【chǎn】出资较为【wéi】常见。根据《公司法》的【de】规定，成立公司时股东【dōng】以房产作价出【chū】资是可行的，但【dàn】在具【jù】体操【cāo】作时应注意如下两个问题：
首先【xiān】，如果用以出资的房产【chǎn】所在土地使用【yòng】权是以出让【ràng】的方式取【qǔ】得【dé】的，则不【bú】存在障碍;若是以划拨方式取得的，则【zé】该【gāi】公【gōng】司应【yīng】先报【bào】有批准权的政府部门【mén】审批【pī】，获得批准【zhǔn】后再补办土地【dì】使用权出让手续【xù】，缴【jiǎo】纳土地出让【ràng】金，领取【qǔ】土地使用证。此外，注意审查土地【dì】使用【yòng】权是【shì】否设定权利负担或存在其他欠缴土地使用权出【chū】让金等情【qíng】况。
其次，为【wéi】确保【bǎo】出【chū】资【zī】的有效性，注意审查用于出资【zī】房产本【běn】身的权属状况及【jí】使用【yòng】情况【kuàng】，权属登【dēng】记情况主要审查所【suǒ】有权权属、是否共有、抵【dǐ】押【yā】、争【zhēng】议、征收等情况，以房管部门登【dēng】记为准。
